安全・確実な不動産売買をお約束します！
売主様に選ばれ続ける理由があります
売却希望の不動産を所有の方々には「転勤等でマイホームを売りたい」「相続した家を処分したい」「より高く売りたい」「早く売りたい」「とりあえず相談だけでも」など、様々な事情があると思います。
これまで数多くの不動産物件の売却のお手伝いをしてきたヒラタエステートだからこそできる、お客様にとって最良な形での売却プランをご提案いたします。
お客様の大切な資産だからこそ、その価値がわかるヒラタエステートに是非ご相談ください。 もちろん査定・相談は無料です。
売却までの流れ
物件の事前調査・査定
お客様のご要望などを伺い、物件を査定いたします。土地・建物の状況、近隣環境を確認し、市場調査、売出事例、成約事例、建築法規、権利関係などの調査を基に査定を実施します。もちろん秘密厳守にて承っておりますので、ご安心ください。法律や税金、諸経費など専門的なサポートが必要な売却のことなら、トータルサポートできるヒラタエステートにお気軽に相談ください。
査定価格の決定～媒介契約の締結
査定が完了し、提示価格にご納得いただき、売却をご決断されましたら当社との間で『媒介契約』を結んでいただきます。媒介契約によって正式に売却の依頼をされたことになります。後は全てお任せください。
売却活動
買主様を見つけるためにさまざまな売却活動（レインズへの登録、新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開、オープンハウスなど）を行います。当社のネットワークを駆使し、お客様の不動産物件を様々な形でPRいたします。売却活動による反響の状況は随時報告してまいります。※レインズ：国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム
買主様が見つかる～売買契約の締結
購入希望者から「購入申込書」を受領し、売買代金、代金の支払い方法、物件の引渡し時期などの条件について調整を行います。売主様、買主様が合意に至ればいよいよ売買契約の締結です。契約に必要な書類などは、ヒラタエステートがサポートいたしますのでご安心ください。
引渡し準備
残代金の受領日までに、引越しの手続きや公共料金の清算を済ませ、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかねばなりません。ヒラタエステートでは抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介などさまざまな準備をお手伝い致します。
残代金決済・引渡し
売買契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。決済・引渡しのスケジュール調整はヒラタエステートが致します。残代金の授受・鍵の引渡しを行い、売買契約は全て完了します。残代金決済当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、決済は平日の午前中に行うのが一般的です。
不動産売却にかかる諸経費と税金
不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。売却にかかる費用
- 不動産会社に支払う仲介手数料
- 譲渡税：売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
- 登記費用：ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 引越し費用
- その他費用→敷地の測量費、建物の解体費、ハウスクリーニング費、廃棄物の処分費
さらに詳しく説明します
※仲介手数料とは
売却価格により計算方法が定められていますが、通常、売買代金の3％+6万円+消費税※がかかります。※上限報酬
例) 売買価格4,000万円の場合→仲介手数料は138万6千円 (消費税込)
※譲渡税について
不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。
譲渡所得 = 売却代金 (譲渡収入) - (購入代金＋購入にかかった諸経費＋売却にかかった諸経費)
お住まいの買い替えもサポートします
買い替えには「売却先行」と「購入先行」の2通りの方法があり、お客様のご事情や資金内容により、どちらかを選択することになります。ヒラタエステートではお客様のニーズに合った買い替えの方法と計画をご提案し、安心して買い替えができるようお手伝い致します。
メリット
- 売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので購入の資金計画が立てやすくなる。
- 売り急ぐ必要がないので価格交渉を有利に進められる
デメリット
- 購入したい物件が少ないなどの理由で、なかなか希望物件が見つからないことがある。
- 新しいお住まいを探す期間に限りがあるため、見つからないければ賃貸に仮住まいが必要になる。
メリット
- ご希望の条件にあった購入物件をゆっくり探せる。
- 仮住まいなどの余計な費用がかからず、引っ越しもスムーズにできる。
デメリット
- ご自宅の売却期間に限りがあるため売り急いでしまうことがある。
- 売れなければ二重ローンになる可能性もある。
